聚龙湾的更新密码：老建筑新业态，变出活力，守住根脉｜全运年·看广州

青砖如黛，聚龙树影婆娑，更新根脉广州冲口涌畔，密码隔靴抓痒网古村坐落。老建这里，筑新是业态广州市现存最完整的清代古建筑群——聚龙村，140多年前，变出祖籍台山的活力邝氏华侨衣锦还乡，在此买地建房，守住形成了一个占地5000多平方米，全运由20间青砖大屋组成的聚龙民居聚落。

近年来，更新根脉广州隔靴抓痒网广州市稳步推进城市更新工作，密码以聚龙古村为地理中心的老建聚龙湾片区也成为更新改造的项目之一。作为白鹅潭商务区核心区的筑新一部分，聚龙湾是广州市“一江两岸三带”的重要节点，如何在实施城市更新，充分发挥片区地缘优势，实现产业升级、功能完善的同时，保护好古建、古村、古风貌，是城市发展进入存量提质增效阶段后的一道考题。

不变的岭南风貌，让城市留住乡愁

“我们是2024年10月决定来到聚龙村的，这里的岭南建筑风貌、风水文化都很符合我作为珠宝设计师的美学要求，最终我们决定在这里开一家以珠宝为主题的茶咖艺术空间。3月开业以来，不少聚龙村民都愿意常来店里坐坐，很愿意与我们交流当地的文化。”聚龙村商户胡文元告诉记者。

在社交媒体平台，得益于保存完好的古建风貌，聚龙村已然成为广州年轻人的热门目的地之一，经常有年轻人身着古装前来拍照打卡，荔湾区也在此设置了婚姻登记户外颁证点，珠宝、礼服定制、非遗服饰等相关业态也纷纷入驻。

在聚龙湾片区的更新改造中，这些能够见证片区从古至今发展的要素都得以保留。广州市住房和城乡建设局综合项目处副处长曾能万表示：“在聚龙湾项目中，我们通过‘留、改、建’定空间、‘引、融、补’激活力。其中的‘留’便是系统保留见证聚龙湾走向世界的历史轨迹；留住‘古村、古树、古桥、民俗’，编写村史手册，让后人更准确地感受历史的脉络和文化的底蕴，推动建设‘留得住乡愁’的文明城市。”

在聚龙湾片区，30余处文物建筑和工业遗产正通过活化利用焕发新生：冲口电排站经微改造成为历史文化馆，传统风貌建筑冲口仓修缮后化作城市展厅……这些历史空间将有机融入聚龙湾岭南特色滨水街区的整体规划中。

全周期管理城市更新，在变化中集聚新活力

作为广州市首个旧厂、旧城、旧村连片改造的地标项目，聚龙湾启动区的定位是通过可持续的城市更新模式，打造“立足湾区、面向世界”的国际滨水文商旅融合示范区，商业能级的提升、产业结构的升级是城市发展变化、集聚活力的关键所在。

漫步珠江后航道西岸碧道，江畔滨水商业街区已经初见雏形，据聚龙湾项目启动区改造主体——珠江产业园投资发展有限公司有关负责人介绍，今年年底，备受瞩目的广州聚龙湾太古里首开区便将开业。

“太古地产在国内有两个著名的街区型商业项目——北京三里屯、成都太古里，都是结合当地历史文化而建的商业目的地。太古和他们的商家来到聚龙湾片区之后，看到这里既有大江大河，也有小桥流水，非常喜欢，和我们一拍即合。顶级重奢品牌很愿意在江边、河涌旁打造独栋旗舰项目，目前他们已在街区找到了自己的位置。今年年底开业的太古里一期也将引进顶级品牌的快闪店、轻奢时尚品牌及新型餐饮等业态。”珠江产投有关负责人表示。

除此之外，未来聚龙湾还将通过沿江碧道、规划中的聚龙湾隧道等，与同属白鹅潭商务区的大湾区艺术中心、万象城以及后航道东岸海珠区的太古仓、乐峰广场一同，形成超大规模商业消费圈。

这一愿景的实现，离不开广州市在聚龙湾项目实施的全周期管理模式。由市属国企为主体，将项目从前期的统一规划到后续的招商经营等全部交由项目公司实施，从而在项目整体的开发过程中得以充分整合资源优势，避免追逐土地短期收益，确保项目建成后配合政府要求开展筑巢引凤和产业培育孵化工作，形成一批有影响力的新兴产业集群。

文、图｜记者 范晗越

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